bwinbwin登录注册第五届人民代表大会四次会议 第1245号建议的答复

　　尊敬的刘颖代表：

　　您好，您提出的《bwin摸清烂尾楼家底并分类解决的建议》收悉，运城经济技术开发区管委会高度重视，对辖区内存在停工、烂尾等问题的项目进行了全面排查和分类处理。现将具体情况答复如下：

　　一、乾得龙28号楼

　　（一）项目基本情况

　　乾得龙汽配城28号楼项目由山西乾得龙房地产开发有限公司开发建设，公司法人代表焦梦茹。项目总占地面积3.28亩，总建筑面积21737.75平米，为15层框架结构。项目于2014年4月20日动工建设，后因乾得龙公司资金短缺，工程款不能按时支付，2015年停建。现状盖至11层，已售123套（其中81套列入保交楼任务，采取退房还款的方式解决，应退房款688万元，已退338万元）。项目施工单位为山西宝联建筑有限公司，工程总价款为3569.54万元，目前已完成工程造价1300.54万元，剩余工程量约2269万元。

　　（二）手续办理情况

　　该项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　（三）存在问题

　　因乾得龙公司与宝联公司存在工程款纠纷，约1890万元。该楼所在土地及地上建筑物于2018年10月30日被bwin登录注册中级人民法院判决过户至宝联公司名下，土地部门尚未办理过户手续。

　　（四）处置思路与建议

　　开发区管委会多次协调乾得龙房产公司与宝联公司进行谈判，协商还款方案，目前就转让事宜已初步达成一致意见。下一步，拟由开发区建发公司接盘28号楼项目。

　　二、禹门口水利工程管理局调度中心和职工公寓

　　（一）项目基本情况

　　山西省禹门口水利工程管理局调度中心和职工公寓项目，由山西禹门口引黄工程有限公司开发建设。该项目占地面积约21.6亩，共规划4栋建筑，于2012年动工建设，2014年停工。其中2栋主体封顶，均为7层，建成面积约为12330平方米；剩余2栋未建设。

　　（二）手续办理情况

　　2011年11月，山西省禹门口水利工程管理局从运城未来电子专修学校购买24.637亩土地，转让价格566.651万元，但未办理土地手续。2012年9月取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，2012年12月取得《建筑工程施工许可证》。

　　（三）存在问题

　　项目未取得《国有土地使用权证》。

　　（四）处置思路与建议

　　由开发区规自分局对该项目土地进行处置，并对地面附着物进行评估并补偿。下一步，项目由开发区建发公司接盘。

　　三、澜泊湾2号楼

　　（一）项目基本情况

　　澜泊湾2号楼位于运城经济技术开发区安邑西路和涑水街交叉处，由bwin登录注册海纳房地产开发有限公司开发建设，公司负责人谢湘。澜泊湾项目占地约41.3亩（其中2号楼占地约1.23亩），建筑面积12490 平方米，共17层，于2014年开工建设，2016年停工，项目主体结构完成。

　　（二）手续办理情况

　　该项目取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

　　（三）存在问题

　　2014年海纳房产公司向长城资产公司借款2.5亿元，以2号楼在建工程及其他资产作为抵押。因资金链断裂，无法偿还债务，项目于2019年5月被太原市中级人民法院查封。

　　（四）处置思路与建议

　　澜泊湾2号楼项目性质为商业楼，尚未办理《商品房预售许可证》，且未进行销售，不存在信访矛盾。建议对接长城资产和法院，对澜泊湾2号楼依法进行处置。

　　四、通宝国玺公馆

　　（一）项目基本情况

　　通宝国玺公馆项目由bwin登录注册明珠房地产开发有限公司开发建设，法人姚霞。该项目占地约27亩，规划总建筑面积80722平米，共5栋住宅（1号楼22层、2号楼22层、3号楼16层、5号楼16层、6号楼13层），其中5号楼和6号楼已完工，1、2、3号楼主体封顶。

　　手续办理情况

　　项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。项目3、5、6号楼取得《商品房预售许可证》，1、2号楼预售许可证未办理。

　　（三）存在问题

　　1、该公司实际控制人马军民因涉黑判刑入狱。

　　2、该公司与山西河东建筑工程有限公司存在施工合同纠纷，约1228万元，2018年土地被盐湖区人民法院查封。

　　3、该公司与山西宝翔房地产开发有限公司存在合同纠纷，约2602万元，2019年土地被盐湖区人民法院查封。

　　4、该公司与中国东方资产管理公司存在债务纠纷，约10056万元，2016年国玺公馆项目66套房产被太原中级人民法院查封。

　　（四）处置思路与建议

　　相关部门查清明珠公司股权构成，并与实际控制人马军民取得联系，由马军民出具全权委托书，明确主体后协商处置意见。

　　五、乾得龙双子座项目

　　（一）项目基本情况

　　乾得龙双子座项目由山西乾得龙房地产开发有限公司开发建设，法人焦梦茹。该项目占地约6.32亩，总建筑面积43675平米，共16层，于2014年4月建设，2016年停建，现状为主体完工，已出售321间。

　　（二）手续办理情况

　　该项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　（三）存在问题

　　乾得龙房产公司资金紧张，双子座项目复工进度缓慢，无明显进展。

　　（四）处置思路与建议

　　1、退款。对要求退款的业主，由乾得龙公司分期逐月在规定时限内全额退还业主房款。

　　2、盘活。已联系装修公司制定了施工方案，拟分两步完成大厦门面房商铺、1—3层商铺的装修工程。尾款预计收回1500万元。

　　3、置换。一是置换到汽配城未出售商铺；二是置换到汽配城升级改造后的新小区。

　　六、德茂财富中心

　　（一）项目基本情况

　　德茂财富中心由运城豪德贸易广场开发有限公司开发建设，公司法人代表杨璞（实际控制人蔡民红）。项目总占地面积68.4亩，总建筑面积137600平方米，总层数为13层（其中1-5层为商场，6-13层为公寓），共1097套房。项目于2015年动工建设，目前已建至主体封顶，正在进行1-5层的消防管道及电梯安装工程。

　　（二）手续办理情况

　　该项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

　　（三）存在问题

　　该公司与中国新兴建筑工程有限公司因工程款存在纠纷，约9000万。导致土地被运城中级人民法院查封。

　　（四）处置思路与建议

　　1、督促该项目建设主体尽快制定还款方案，解决与中国新兴建筑工程有限公司的合同纠纷。

　　2、该项目一至五层商业部分已与万达签署合作协议，正在优化装修设计方案，待方案完善后，尽快完成后续工程建设。

　　七、馨德昌购物广场

　　（一）项目基本情况

　　馨德昌购物广场项目，由山西硕德房地产开发有限公司开发建设，法人代表为张武琴（实际控制人为王根喜），位于雷达街南侧，项目占地面积约14.3亩，建筑面积31291.83平米，已建成五层框架结构，主体已封顶，1至3层完成二次结构。

　　（二）手续办理情况

　　项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　（三）存在问题

　　该项目土地被法院查封50余次，主要为购房业主的合同纠纷，目前项目停工。

　　（四）处置思路与建议

　　相关债权人已向盐湖法院申请强制破产，盐湖法院已组织召开第一次债权人会议，下一步由债权人组建公司接盘该项目。

　　八、泽鑫大酒店

　　（一）项目基本情况

　　泽鑫大酒店由bwin登录注册泽鑫大酒店有限公司开发建设，公司法人师印选。项目占地约12亩，总建筑面积约14322.44平米，现状为6层框架结构。项目于2006年10月动工建设，后因资金问题，项目仅完成主体封顶。

　　手续办理情况

　　项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

　　（三）存在问题

　　1、泽鑫大酒店项目和温泉雅居住宅项目同属一块宗地，由河津市下化乡陈家岭煤矿2006年通过协议方式取得，土地使用权面积32亩，用途为医卫用地。同一宗地上存在两个建设主体（泽鑫酒店公司、泽鑫盛房产公司）。

　　2、该宗地用途为医卫用地，与实际不符。

　　3、原三家公司（陈家岭煤矿、泽鑫酒店公司、泽鑫盛房产公司）实际控制人吴红泽因突然死亡，遗留巨额债务问题未解决。

　　（四）处置思路与建议

　　1、由相关部门积极协调最大债权人办理法人变更手续；

　　2、针对土地性质问题，开发区规自分局和执法单位出具意见后，解决土地问题。

　　九、瑞源商贸城

　　（一）项目基本情况

　　运城经济开发区瑞源房地产开发有限公司开发建设的瑞源商贸城项目位于机场大道以北、中兴路以东，负责人郭晓杰。项目总占地面积约25亩，规划总建筑面积77685平米，地上建筑面积67386平米，土地性质为商住用地。

　　该项目于2015年停工至今，截至目前仅完成主体结构和二次结构的施工。该项目已建成地上建筑面积为92274.27平方米，其中南楼现建6层；北楼现建9层，超建1层；底座商场现建7层，超建2层；东楼超建5层。违建总面积达24887.39平方米，建成面积容积率达到5.4，建筑密度达到57.8%。

　　（二）手续办理情况

　　该项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　（三）存在问题

　　1、项目存在超规划建设的行为。项目现状建筑面积与原规划审批设计方案不一致。现状容积率5.4与原批复≤3.93不符，但满足控规指标≤5.6；现状建筑密度指标57.8%超过控规建筑密度指标≤50%；绿地率不足，停车位不足。

　　2、项目欠缴城市配套费，没有建设人防设施，现状也不具备补建条件，需向市人防办缴纳易地建设费。

　　3、建设单位资金链断裂。同时，公司法人因职务侵占被判入狱，导致项目无法推进。

　　4、该公司土地因与山西笃瑞达建工集团有限公司存在施工合同纠纷，约2517万元，被盐湖法院查封；与李存香存在购房合同纠纷，12.8万元，被运城中级人民法院查封。

　　（四）处置思路与建议

　　1、由开发区规自分局针对项目超规建设能否调规出具意见和解决办法。

　　2、待隐患消除后，由建设单位积极筹措资金，推动项目复工建设。

　　十、天网科技大厦

　　（一）项目基本情况

　　天网科技大厦项目由山西天网安防科技发展有限公司开发建设，法人洪鹏远。项目位于机场大道以北、供水公司西侧，总占地面积3.56亩，土地性质为仓储用地。项目于2008年开始建设，总建筑面积15000平方米，16层科技大厦已完工。该项目总投资7800万元，预计每年生产电子防控系统15000套。

　　（二）手续办理情况

　　项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

　　（三）存在问题

　　1、该公司与bwin登录注册众鑫小额贷款有限责任公司存在民间借贷纠纷，约1215万，房产被盐湖区人民法院查封（2022.12.5—2025.12.4）。

　　2、该公司于2017年将房地共同抵押给运城农商行，抵押10747万元，土地被盐湖区人民法院查封（2023.5.17—2026.5.16）。

　　（四）处置思路与建议

　　积极对接众鑫小额贷款公司、bwin登录注册农商行及法院，对该项目的房产和土地依法进行处置。

　　十一、运城华康医院

　　（一）项目基本情况

　　华康医院项目由运城华康医院投资建设，项目位于军屯街以北、安邑西路以东，占地约41.06亩。目前，该项目建成两栋楼（主体完工），分别为综合楼40000平方米，附楼6000平方米。

　　（二）手续办理情况

　　项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

　　（三）存在问题

　　建设单位因资金紧张，工程于2019年停工。

　　（四）处置思路与建议

　　由相关部门通过招商引资等方法帮扶建设单位，寻找有实力的投资方洽谈合作，推动项目复工。

　　十二、隆港孵化基地

　　（一）项目基本情况

　　隆港孵化基地项目由隆港房地产开发有限公司开发建设，法人姚建龙。项目位于安邑东路以东，总占地面积58亩，土地性质为仓储用地。项目于2011年开始建设，2015年停工。该项目已建成10栋住宅(三层建筑2栋、四层建筑4栋、五层建筑2栋、六层建筑2栋），剩余3栋未建完（一栋17层商务楼主体封顶、两栋住宅楼盖至8层和9层）。

　　（二）手续办理情况

　　该项目取得《土地使用权证》，其余手续均未办理。

　　（三）存在问题

　　1、土地用途为仓储用地，与实际不符。

　　2、17层商务楼建成高度约70米，存在超高问题（约20米）。

　　因工程款债务纠纷，长期未交房引发的购房业主诉讼，土地被查封10余次。

　　4、原法人杨安中和现法人姚建龙存在经济纠纷。

　　（四）处置思路与建议

　　由规自分局对项目土地性质问题拿出意见办法。

　　对该项目存在的未批先建、超高问题进行处置。

　　3、配合法院协调原法人和现法人之间的经济纠纷，尽快完成后续建设。

　　十三、义乌商贸城二期、三期

　　（一）项目基本情况

　　义乌商贸城由山西斯杰房地产开发有限公司开发建设。项目占地约89.7亩（其中二期占地42.9亩，三期占地46.8亩），于2011年建设。2015年，二期、三期停止建设，二期现状为十四层临街部分主体完工，三期现状为2至3层钢架结构。

　　（二）手续办理情况

　　1、义乌商贸城二期项目取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》。

　　2、义乌商贸城三期土地手续在丰喜环球公司名下，未办理过户手续。

　　（三）处置思路与建议

　　1、加强与市中院的联系，不断完善破产方案，同时做好破产前各项准备工作，确保征求业主意见工作完成后尽快启动破产程序，彻底化解义乌商贸城遗留问题。

　　2、深入研究义乌商贸城资产处置路径，结合招商情况，确定了“破产+回购”思路，起草并不断完善《山西斯杰房地产有限公司破产清算工作方案》，适时进入破产程序。

　　3、强化主体责任，加强力量，坚持走访，及时向业主通报工作进展情况，化解信访矛盾，确保社会稳定。

　　以上答复您是否满意，如有意见，敬请反馈。

　　感谢您对运城经济技术开发区的关心和支持！我们深知工作中还存在许多不足和需要改进的地方，恳请您继续提出宝贵的意见和建议，我们将继续努力，不断提升工作水平，为人民群众提供更好的服务。